As 3 coisas que você precisa saber na hora de comprar um imóvel.

O que você precisa saber quando for comprar um imóvel. Quem são os proprietários do imóvel, seus documentos e os documentos do imóvel.

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Quem são os proprietários do imóvel

Parece óbvio, más nem sempre é o que acontece, nos dias de hoje saber a quem pertence um imóvel pode ir além dos documentos, precisamos conhecer a história do imóvel e, isso se faz falando com vizinhos do imóvel, indo as imobiliárias da região e falando com os corretores, pois, como dizem: “papel aceita tudo” e, quando conhecemos a origem do imóvel, evitamos nos tonar mais uma vítima, os golpistas conseguem se passar por proprietários montando documentos falsos, logo, se procurarmos saber a quem pertence aquele imóvel, procurando por pessoas que os conhecem ou conheceram você fará um negócio com menos riscos.

Documentos dos proprietários do imóvel

Agora que você fez uma pesquisa sobre a origem dos proprietários do imóvel está na hora de procurar por eles e pedir os seus documentos para pesquisa social a fim de evitar fazer negócios com as pessoas certas, porém no momento errado.

É nesse momento que devemos verificar junto à cartórios de títulos para verificar se existe algum protesto envolvendo os nomes das pessoas envolvidas.

SPC, Serasa, Cartórios de protestos, para que serve e como solicitá-la. Certidões de antecedentes criminais, certidão negativa de execuções criminais, certidão negativa de processo e execução trabalhista, certidão negativa de débitos municipais, certidão negativa de débito junto de fornecedora de água e luz, se for imóvel em área de condomínio, verificar junto à administradora do condomínio se o referido imóvel está quite com as suas obrigações solicitando uma certidão negativa de débito condominial, isso deve ser solicitado junto ao síndico ou a administradora, todas as certidões devem ser solicitada em nome das pessoas proprietárias do imóvel.

Documentos do imóvel

Já os documentos do imóvel você deve começar pelo Cartório de Registro de imóvel da cidade, normalmente toda a cidade tem apenas um (1).

Essa certidão se chama “Certidão de inteiro teor“, é como se fosse a certidão de nascimento de uma pessoa, só que no lugar dos pais e avós, data de nascimento, etc., vem o nome da fazenda que deu origem ao loteamento, seus antigos proprietários, data da negociação, nome do loteamento, dados do lote, confrontação e a averbação da construção no terreno com todas as suas medidas e, IPTU, com o espelho em mãos você deve ir à prefeitura e solicitar uma certidão negativa de débitos municipais.

Ali também tem o número da matrícula, pois a partir dela você começa a cruzar as informações com os documentos dos proprietários atuais.

Por Daniel Dantas/ Corretor de imóveis e especialista em documentação imobiliária, avaliador imobiliário e crédito imobiliário. Fone: (35)99838-8556 – Whatsapp.