Você sabia que a Caixa Econômica Federal só não liberou o seu financiamento imobiliário porque você não fez o básico?

Fazer o básico para conseguir o financiamento imobiliário é o que as instituições financeiras esperam de você, como por exemplo ter um relacionamento com ela, você sabia?

Relacionamento Bancário

Por exemplo, eu não sei se você se casou, más se casou não tenho dúvidas de que antes disso vocês namoraram, se conheceram, conheceram suas famílias, discutiram, ameaçaram terminar ou até mesmo terminou, conheceram coisas boas e ruins um do outro, isso levou tempo, só depois de acertarem as coisas é que vocês decidiram noivar, casar ou morar juntos, não foi?

Relacionamento bancário é a mesma coisa, o banco quer conhecer você, sua personalidade, seu temperamento financeiro, como você lida com dinheiro, quanto ganha, isso é:qual é a sua renda, onde trabalha, do que trabalha, etc.

Ele também vai ver a sua capacidade de pagamento, como por exemplo, no caso de sua namorada ou namorado, você casaria com um completo estranho, uma pessoa que sequer você sabe o nome dele(a)?

Claro que não, não é mesmo, com as instituições bancárias também é assim, antes deles liberarem qualquer tipo de financiamento eles precisam conhecer você, suas limitações, sua capacidade de pagamento, seu renda, etc.

Renda, qual é a renda familiar?

A renda familiar é a que demonstra qual é a sua capacidade de pagamento, também é por meio dela que a gerencia da Caixa vai saber em que faixa do programa Minha Casa Minha Vida você se encontra e, de acordo com a sua faixa no programa você terá um teto máximo de financiamento da casa própria.

01) – Faixa 01: Por exemplo, faixa 1, na maioria das cidades brasileiras financia imóvel de até R$140 mil reais, essa faixa é a que encontra boa parte, se não a maioria das famílias brasileiras. Você já deve ter visto ai em sua cidade aqueles conjuntos habitacionais de casinhas populares ou prédinhos do CDHU, não já? Então, as famílias que moram ali são famílias que se somadas não ganham mais do que 2 salários mínimos, quando falo de renda familiar, falo do total de ganhos entre marido e mulher.

02) – Faixa 02:Aqui se concentra a família de classe média brasileira, onde marido e mulher ganham em média R$4.400,00, essas famílias conseguem entrar em um financiamento com imóvel de até R$220 mil reais, que são a maioria dos imóveis nas cidades brasileiras construídos pelas grandes incorporadoras, como a MRV, Tenda, BRZ, Donum e muitas outras, normalmente esses imóveis tem em média 47 m².

03) – Faixa 03: aqui esta a maioria das famílias brasileiras com ensino médio, técnico ou profissionais liberais, normalmente são profissionais com acensão profissional que ganham em média até R$8 mil reais, essas famílias com essa renda conseguem financiar um imóvel de até R$350 mil reais, imóvel com até 75 m².

02) – Segundo passo rumo a aprovação do seu crédito imobiliário

Faça uma simulação do financiamento de acordo com a sua renda, você poderá fazer no site da caixa, vou deixar no link abaixo para que você possa fazer, é simples e muito didático, alto intuitivo, então fica tranquilo que você consegue, caso tenha alguma dúvida fale comigo pelo nosso telefone abaixo ou deixe nos comentários que faremos outro post explicando tudo ou se for o caso falaremos com você por telefone.

A simulação serve como uma bussola, pois é essa simulação que vai analisar a sua renda, o valor do financiamento, o tipo de financiamento, em quanto tempo, valor da entrada e, valor das prestações, por isso é importante você fazer a simulação, até para que possa criar estratégias e, fazer um planejamento para conseguir o financiamento.

Pense na simulação como o caso por exemplo de ter que pegar um motorista de aplicativo, ele precisa levar você no seu destino, se não fosse o aplicativo ter sido desenvolvido para quando chamar o usuário, como ele saberia onde ia, seria perguntando a você, já, para pegar um carro de aplicativo você em primeiro lugar precisa ter um celular, segundo ter crédito ou estar usando o wi fi de algum lugar, depois precisa baixar o aplicativo, fazer o seu cadastro, só depois você consegue chamar o aplicativo e, quando você chama você já tem que dizer onde que ir, então quando o motorista recebe a mensagem pelo celular dele, por meio do aplicativo dele ele sabe quem é você, onde está e onde quer ir, dessa mesma forma é o financiamento imobiliário.

Quando você faz a simulação ele fica sabendo quem é você, quantas pessoas tem em sua casa, qual é a renda total de sua família e, então diz até que valor ele pode liberar de financiamento pra você, inclusive o valor da entrada, das parcelas e, do tempo de financiamento.

Então é quando você vai ver se o que ela (Caixa) vai liberar é de acordo com o que você quer ou se terá que criar uma estratégia quer seja para aumentar sua renda, quer seja para procurar um imóvel de acordo com a sua capacidade, quer seja de acordo com a entrada, más é quando você terá que se preparar, criar estratégias e se planejar.

3) – Terceiro passo rumo a jornada do financiamento da casa própria

Declaração de imposto de renda, limpar o nome, arrumar documentação, procurar o imóvel de acordo com o que quer, depois, ver a entrada como vai conseguir, se é com a família, empréstimo com a empresa, pois você não pode ter comprometimento de renda e, outro financiamento compromete a sua renda já que a Caixa, bem como outros bancos não financiam onde as parcelas são mais do que 30% da renda da família.

Bom, agora você sabe que a jornada embora seja simples e fácil, nem sempre você esteja preparado, fica tranquilo, é assim mesmo que acontece, se você quiser receber um e-book gratuito sobre o financiamento imobiliário, deixa nos comentários e eu encaminho pra você, totalmente grátis.

Contato: Quental, Corretor de imóveis, especialista em crédito imobiliário – Tel:(35)98711-8556 Whatsapp,