Como quitar um financiamento imobiliário de 30 anos em 3 anos.

Você sabia que pode quitar o seu financiamento antes do prazo, um financiamento de 30 anos pode ser sim quitado em 3 anos.

Porém primeiro precisamos que você saiba que o financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal pelo Minha Casa Minha Vida é classificado por faixa de renda familiar, logo saber qual é a sua faixa é primordial, isso quer dizer que o financiamento antecipado começa na escolha do imóvel, no valor do teto dele pela faixa de renda.

Classificação do Minha Casa Minha Vida

O MCMV é um programa do governo federal, foi criado em 2009, de lá para cá passou por várias mudanças, inclusive pela mudança de nome, de Minha Casa Minha Vida para Casa Verde e Amarela, isso ocorreu no governo Bolsonaro.

Porém, as mudanças ocorrem muito mais por falta de dinheiro do que por vontade política propriamente dita, falta dinheiro, o governo muda as regras, chega eleição, o governo muda as regras, e assim fica nesse lupi.

Faixa de Renda x Classificação MCMV

O programa dividiu em 3 faixas distintas entre si; são elas:

• Faixa 01;
• Faixa 02;
• Faixa 03.

Enquadra-se no faixa 01, famílias que ganham até 2 salários mínimos; faixa 02, renda familiar entre R$2.85,00 e R$4.400 e, faixa 03 famílias com renda até 8 mil reais.

Faixa de renda x classificação x teto máximo do imóvel

De acordo com a sua classificação no MCMV você pode se candidatar a um financiamento imobiliário de acordo com com a sua renda, por exemplo:

• Faixa 01, valor do financiamento máximo até R$140 mil reais;
• Faixa 02, valor máximo até R$220 mil reais;
• Faixa 03, valor máximo até R$350 mil.

Observação, os valores dos imóveis mudam de acordo com a região, por isso procure saber qual é o valor para a sua cidade e região, pode inclusive nos ligar que enviamos pelo Whatsapp o valor máximo do imóvel de acordo com a sua renda ai para a sua cidade.

Obs: O valor máximo de venda do imóvel, entretanto você precisa entender que a liberação é no máximo 70% do valor do imóvel, ou seja, caso você opte em comprar um imóvel cujo valor total é de R$100 mil, o governo por meio do programa financia até 70%, o restante precisa trazer de casa.

Primeiro passo rumo a quitação antecipada do financiamento

Quando eu falo do primeiro passo, quero dizer que a quitação antecipada deve iniciar na hora da escolha do imóvel, ou seja: na hora de comprar, pois escolher um imóvel com valor menor do que a sua faixa de renda, além de facilitar a aprovação, também ajuda na hora de quitar antecipadamente.

Por exemplo, se a sua faixa de renda der para comprar um imóvel no valor de R$350 mil e você optar em comprar um imóvel com o valores próximos de R$200 mil, você á de convir comigo que o seu orçamento vai ficar mais fácil para pagar, concorda?

Agora que falamos da escolha do imóvel vamos falar da antecipação das parcelas.

Se você escolheu o imóvel com valores menores do que a sua faixa, significa que você tem gordura para queimar, ou seja, sobre dinheiro no bolso, então você poderá optar em adiantar as parcelas, pagando de trás para frente, sabia?

Você sabia que o valor de uma parcela na data de vencimento daria para pagar até 6 parcelas se você pagar a última junto?

Então, você escolheu imóvel com valor menor, agora escolher pagar o correspondente á duas parcelas, só que uma na data de vencimento e a outra de trás para frente, em 12 meses, quantas parcelas você amortizou?

FGTS com amortização

Use o seu FGTS para amortizar o saldo devedor, isso pode ser feito de 2 em 2 anos, isso significa que você terá mais parcelas amortizadas, más eu tenho um estudo de caso que você poderá pagar o saldo devedor em 3, 5 ou 8 anos, veja qual melhor se enquadra no seu orçamento e estilo de vida, sem prejuizo na qualidade da vida de sua família

Daniel Dantas, Jornalista e corretor de imóveis.