Comprar um imóvel financiado é o sonho de muitas pessoas, mas nem sempre a aprovação do financiamento acontece de primeira.
O Que Significa Aprovação Condicionada?
A aprovação condicionada acontece quando o banco aceita o financiamento, mas impõe certas condições que precisam ser atendidas antes da liberação do crédito. Algumas das razões mais comuns são:
- Renda incompatível: O banco pode exigir um aumento na comprovação de renda ou um coobrigado (garantidor).
- Score de crédito baixo: O histórico financeiro do solicitante pode precisar de melhorias.
- Problemas com documentação: Alguma pendência nos documentos apresentados pode impedir a liberação do financiamento.
- Dívidas em aberto: Restrições no nome podem afetar a decisão do banco.
E Se Meu Financiamento Foi Reprovado?
Se o seu financiamento foi negado, o primeiro passo é entender o motivo. Os mais comuns incluem:
- Comprometimento de renda acima do permitido (normalmente 30% da renda bruta);
- Histórico de crédito negativo;
- Problemas no imóvel (se ele não atende aos critérios do banco);
- Falta de estabilidade financeira, como pouco tempo de emprego formal.
O Que Fazer Para Reverter a Situação?
Caso tenha recebido uma reprovação ou aprovação condicionada, aqui estão algumas ações que podem ajudar:
- Revise sua documentação e veja se há algo pendente ou que pode ser corrigido.
- Melhore seu score de crédito, pagando dívidas em aberto e mantendo um histórico financeiro saudável.
- Busque um coobrigado para fortalecer sua análise de crédito.
- Aumente sua renda formal para atender aos critérios do banco.
- Considere outras instituições financeiras, pois os critérios variam entre os bancos.
- Aproveite o FGTS para amortizar a entrada e reduzir o valor financiado.